集体产权房与独立产权房的区别 美兰区购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南美兰区买房。
1、享受的一系列权力不同。
如果美兰区购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，美兰区购房者不能取得如下权利：
（1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
（2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以美兰区购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
（3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
（4、如因项目非法开发而无法办理海南房产证，则美兰区购房者所美兰区购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，美兰区购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
（5、无法部分改建所美兰区购房屋；
（6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
2、产生基础不同。
国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发海南房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护!
3、没有产权证。
在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和海南房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
海南美兰区楼盘卖点：海口美兰区海甸河北岸，距离海口国贸金融区3.5公里。新开业的鹏晖广场，家乐福超市、时代华纳国际影城、南国超市、国美电器环绕在它的周围，当然周边1公里内还有海口九中海甸岛分校，海口第十五小学、海口第十六小学，海口七中，美兰区社区医院，海南中医院。除此之外，项目处在好地段，交通也相当便利：人民桥、和平桥、世纪大桥三桥飞架，10分钟无缝接驳繁华城区，遍布海口市区的公交线路有近20条：5、17，海南美兰区房价</a>。
