买房时，小三房如何选择？ 海南陵水买房</a>，陵水配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
小三房是指三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米，功能实用，总价相对不高的海南房子。在现如今寸土寸金的城市中，成为了不少人的选择。但是他给人的印象总是小、窄这些。其实选择小三房也是需要技巧的。
小三房面积多大才合适
很多人会认为小三房面积越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的陵水县购房者，海南房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需陵水县购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！
户型图、楼层平面图都不能忽略
通过户型图，陵水县购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。
在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少陵水县购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价纸。
除了户型图之外，楼层平面图也是需要陵水县购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
临时样板间不可靠
在选房的过程中，看样板间是陵水县购房者十分关注的环节。但陵水县购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。
1、为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。
2、样板间里的窗户更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样。
3、样板间的装修一般都很豪华，尤其为了显示空间，常常将厨房做成开放式，然而对于普通的国人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。
4、开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。
5、那看样板间究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建议陵水县购房者带尺子量一量。其次看个功能间的分布以及房屋朝向等问题。
对赠送面积做到心中有数
很多开发商会利用赠送面积来吸引陵水县购房者，而对于购买小三房的陵水县购房者来说，使用面积越大居住体验更好，但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用，比如飘窗、大阳台等，做到物尽其用才有价纸。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。
陵水楼盘排行
1、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，周边娱乐有巴迪摩尔酒吧 (517米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水乡情大堂吧 (640米)。
2、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，生活配套有 海洋主题公园。
3、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边娱乐有丽媛会KTV (37米)逸庭酒店桑拿保健 (203米)paris cafe (744米)星海传说康体俱乐部 (1.1公里)。
4、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，绿化率45%。
5、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，物业费洋房：6.0；别墅：8元/平米/月。
6、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，楼盘亮点，富力湾两面青山环绕，依山傍海，西高东低，面宽开阔，南北为长达4.2公里的私属海岸线；社区内建有三家五星级酒店及占地300亩的游艇港湾码头。。
7、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于雅居乐清水湾，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。
8、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于红磡香水湾·天海，开发商是海南万福实业有限公司。
9、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，项目地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。
10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，楼盘地址：陵水黎安港先行试验区核心区域。
陵水独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来陵水在二手房市场的表现极佳。
