【儋州市楼盘】儋州市房价与楼面价的关系是什么

儋州市房价与楼面价的关系是什么 海南儋州二手房</a>，儋州什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

据资料显示楼面价是指土地总价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。儋州市房价与楼面价呈正比例关系，楼面价越高，儋州市房价当然越高。

1、楼面价高、儋州市房价不一定高：如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能根据自身、周边情况做出合理调整，本着只要能赚钱，少点无所谓的态度。

2、楼面价低、儋州市房价不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价纸可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，儋州市房价也会对应拉高。

3、儋州市房价不必然高于楼面价：在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时，儋州市房价也会出现低于楼面价的时候，假如这个时候买到房，那要恭喜您了，绝对是千载难逢，非常少见。

楼面价是指土地价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

1、楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；

2、规划建筑面积＝土地面积×容积率；

3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，拍卖的土地面积为32541平方米，容积率为2.0，醉后成交价为8亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）≈12292元/平方。

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的醉大建筑面积。醉大建筑面积受政府批准的容积率控制。

儋州市房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的儋州房子，那么它的容积率就是1.5。

儋州优质楼盘推荐

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2、生资花园： 均价3642元/㎡，生资花园位于儋州市人民中路238号，生活配套有农业银行 (700米)工商银行 (3.2公里)建设银行 (4公里)富发商行 (4公里)。

3、城市明珠： 均价3800元/㎡，城市明珠位于海南省儋州市中兴大道财政大楼对面，物业公司是儋州家鸿物业管理有限公司。

4、郁金香郡： 均价3800元/㎡，郁金香郡位于海南省儋州市那大大洲新区交通南路，周边餐饮有韶山冲餐厅 (2公里)肯德基 (3公里)。

5、伟业西城国际： 均价4800 元/㎡，伟业西城国际位于儋州城北广场花园项目地(海南儋州市那大城北新区)，楼盘卖点，四大服务：定期托存理财、活期托管服务、会员旅居置换、旅居六大服务。

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8、丰华和家园： 均价9300元/㎡，丰华和家园位于儋州市科学南路与紫薇路交界处（怡心花园旁），物业公司是海口百利行物业有限公司。

9、鼎尚时代广场： 均价11500元/㎡，鼎尚时代广场位于儋州市兰洋北路和伏波路交汇处，容积率2.5。

10、广物雅拉湖畔： 均价6800元/㎡，广物雅拉湖畔位于中兴大道西延线（雅拉桥西侧），物业公司是广州晟汇物业管理有限公司儋州分公司。

想在海南儋州买房，特别是兼顾touzi需求的群体，儋州未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。