二手房房龄多少年不能办理按揭 海南买房，海南岛琼海的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
海南二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的海南二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。
但是，也并非房龄过老的海南二手房就不能办贷款。若是遇到海南二手房的房屋位置很好，海南二手房的交通环境很好，海南二手房的变现价纸强的，也会有银行会给有20年甚至30年的海南二手房办贷款。具体就要根据海南二手房的综合情况来决定了。
房龄对于贷款的影响：
1、银行对于海南二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的琼海房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购琼海市买琼海房产。琼海房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价纸减少的，因为琼海房产也是具有折旧的。但是琼海市购房者不可以忽视琼海房产以外影响他生纸的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使海南二手房琼海房价上涨的主要因素。
购买海南二手房应注意哪些问题1、海南二手房家具的处理：
基本上的海南二手房都会有家具和家电，有的买方在看房的时候看到家具和家电都比较齐全，也还很新，因此不认真考虑就签订合同，等自己入住的时候发现家具和家电都被搬走了。在签订合同之前双方应该协商好房屋内的家具和家电怎么处理，并记录在合同中，这样才不容易发生纠纷。
2、低价房源可能买到质量问题的房屋：
有的二手琼海房价格非常实惠，甚至比同地段的琼海房价低很多。遇到这种情况就需要谨慎了，俗话说便宜没好货，需要核实清楚房屋是否存在重大质量问题或者是产权不明等情况，或者是房屋曾经发生过凶案等。
3、房东未提及共有产权人：
在购买海南二手房的时候需要明确房屋有没有共有产权人，如果房东故意隐瞒共有产权人，那么签订的合同是无效的。此外，还要问清楚房屋的户口问题，明确卖方的户口是否能够迁出，能否解决孩子的上学问题等。
海南琼海市买房</a>。。。海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”
