买房满五唯一什么意思 海南新房</a>，海南买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。
满五唯一就是指满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。海南房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中醉早的来界定：一是取得产权证的时间，二是契税完税证明的时间。唯一住房是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
1、一般商品房：
海南省购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看海南省房子的契税发票开具时间;第二种，查看海南房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房：
其实已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，海南省购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：海南房产证登记时间、原始的海南省购房合同和第一笔海南省购房房款，选择任何一种都可以。
3、其他类型海南房产：
其他类型的海南房产以继承和赠与的海南房产为主。继承的海南省房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原海南房产证和继承公证材料。赠与的海南省房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原海南房产证为起始点;第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新海南房产证为准。
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