直系亲属海南房产过户费用 海南三亚市房地产，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
(1)契税;90平方米以下海南购房的按1%缴纳;90—140平方米按三亚房价1.5%缴纳;140平方米以上按三亚房价3%缴纳，买方承担。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按三亚房价5.5%缴纳。卖方承担。
(3)土地增纸税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按三亚房价1%缴纳。卖方承担。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按三亚房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。
1、直系亲属间的海南房产赠与过户需要交3%的契税，但海南房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。
2、您可以通过对比的方式进行计算，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。另外，如果三亚房子满五年、是名下唯一普通住宅，房屋面积≤90㎡，契税收取比例为1%;若90㎡<房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1.5%。
直系亲属海南房产过户新政策有哪些？1、海南房产继承：按照相关规定子女可以继承父母的房屋，除了不需要支付房屋本身的价格外，还不需要缴纳契税，只需支付公证费及工本费。
2、赠与过户：赠与过户与遗产继承相比，它需要多缴纳3%的契税，并且赠与的双方还需各自交纳万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。
三亚买房优势：蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国醉南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是醉适宜的，正好适合度假养老。，三亚市房产</a>
