交房验房怎么核实面积 海南三亚市房产网，三亚的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
其实根据图纸建造的三亚市房子面积难以精确到100%，为此，国家也制定了3%的面积浮动，当面积误差比超过3%时：你可以选择退房：三亚市房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付三亚房价款退还给买受人。或者不退房：面积误差比在3%以内(含3%)部分的三亚房价款由买受人补足;超出3%部分的三亚房价款由三亚市房地产开发企业承担，产权归买受人。
当产权登记面积小于合同约定面积时：面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)部分的三亚房价款由三亚市房地产开发企业返还买受人。绝对纸超出3%部分的三亚房价款由三亚市房地产开发企业双倍返还三亚市买房者。
交房时如何验房?验房时把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数纸一致说明没有倾斜。
1、检查户内门窗：
检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
2、检查防盗门：
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
3、检查墙壁：
检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
海南三亚楼盘卖点：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。，三亚市房价</a>。
