回迁房可以落户口吗 海南楼盘，白马井是海南发展比较成熟的一个片区，白马井拥有稀缺优质自然资源
回迁房有海南房产证可办理落户。没有海南房产证的白马井镇房子一般是不能落户的，我们在办理落户时，通常要确定好户口迁入地址，如果没有海南房产证则无法证明这个白马井镇房子属于白马井镇购房者的，因为白马井镇购房者不能将户口迁到回迁房。
回迁房一般参照经济适用房政策管理，通常拿到海南房产证就可以上市交易。回迁房享受国家政策优惠，不含土地出让金，而且价格相对比较低廉，出让时需缴纳土地出让金。有些回迁房转让时，还需满足政府规定的出售时限。
并不是所有的回迁房都有海南房产证，比如说之前拆掉的白马井镇房子是集体土地上的，那么回迁后的白马井镇房子土地性质也是集体土地性质，这类海南房产属于小产权房，一般是不能办理海南房产证的，也不能正常上市交易。
1、一房多卖：
回迁房在进行买卖交易时使没有办法办理预告登记的，倘若遇到白马井房价上涨，卖方可能会因为违约成本比较低，而将房屋转卖给他人。
2、注意回迁房是否有产权证：
没有产权证的回迁房在银行不能办理贷款的，只能买卖双方进行协商付款方式，并且很多回迁房在进行买卖交易时，就是因为没有产权证的原因才使回迁户故意一房多卖，若是在外有债务的回迁户，很可能会因无法偿还回迁房被法院查封。
3、必须约定海南房产过户和交房的时间：
在购买回迁房时，一定要把过户与交房时间给明确好，因为在白马井镇二手房市场上回迁房的比例占10%，先对来说比较多，而有的回迁户时已经持有产权证的，但有的是没有产权证只有回迁协议的，所以一定要注意。
4、注意海南房产证问题：
回迁房虽然价格比较低，但是购买这类房屋存在比较大的风险。比如说很多回迁方是没有海南房产证，没有海南房产证的房屋交易是不受法律保护的。有些业主出售回迁房时只有回迁协议，这类白马井镇房子买卖交易的时间很长，会存在业主反悔等风险。
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