海南省新房攻略：买房时需注意哪些产权问题?
2020-05-29 04:02:22编辑：臻房小汪分类：买房知识 浏览量（）
[摘要]海南买房，房屋产权按照土地性质的不同，可以分为商业产权、住宅产权和工业产权，与之对应的产权年限为50年、70年和40年。其实要细分的话，我们通常所说的房屋产权是指房屋所有
买房时需注意哪些产权问题? 海南房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海南有了房似乎才能获得某种“资格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
房屋产权按照土地性质的不同，可以分为商业产权、住宅产权和工业产权，与之对应的产权年限为50年、70年和40年。其实要细分的话，我们通常所说的房屋产权是指房屋所有权和土地使用权，我们购买了海南房子之后就有用了房屋的所有权，这是没有年限限制的;而土地使用权才是有年限限制的，土地的所有权是归国家所用的，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让一定年限的土地使用权利。
海南买房时需注意哪些产权问题?
1、注意产权的真伪
很多人在购海南买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。
2、注意产权交易是否受限
有的海南房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的海南房子是符合上市交易的条件的。大家在买海南省二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦海南房子是属于这种情况的话，这样的海南房子一定不能轻易购买，因为这类海南房子即使你购买了，房屋产权也有可能无法过户到你的名下。
3、存在产权共有人
海南房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人导致海南房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果海南省购房者发现准备购买的海南房子存在共有产权人，比如说夫妻共有海南房产，醉好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
4、承租人优先购买权
大多数的海南房子在出售之前属于出租状态的，海南省购房者在购买这类海南房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。
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