售后公房可否退税 海南房产，石梅湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在石梅湾购房。
按照规定，在房屋交易过程中，卖方在卖公房前后一年如果购买商品房，可以享受契税减免政策，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条件：
1、售后公房是次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；
2、售后公房出售和买海南新石梅湾房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；
3、房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和海南新石梅湾房子的产权人是一个人。如果海南新石梅湾房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是海南新石梅湾房子产权人之一的，仍可以适用该政策。
售后公房指的是原来用于租赁给承租人的，房屋产权属于公家或者单位的，承租人只有使用权的房屋，从1994年开始房改以后出售给原来的房屋承租人，这种被出售的公房类型就叫售后公房。已售的公房可以进行上市交易，它们可分为成本价格海南房产和标准价格海南房产，在石梅湾房地产交易市场上被统一称之为售后公房。
售后公房如何退税1、职工所购的公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕海南新石梅湾房子契税后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭海南新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。
2、具体的操作的方法上可分为以下两种：
一种是在办理海南新石梅湾房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；
另一种是全额缴纳完毕海南新石梅湾房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买海南新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。
万宁石梅湾买房优势：海南石梅湾房产</a>，海南这么多海湾可以说这里是醉美海湾，不是虚说的。宁静开阔，平缓，背山，醉重要的是，没有很多的游客，即使是旺季，春节十一五一的时候。如果自由行可以从大花角开车走旅游公路。
