土地拍卖楼面价指什么

土地拍卖楼面价指什么 海南乐东龙栖湾新房，龙栖湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南龙栖湾买房。

土地拍卖楼面价是指土地总价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。

计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)乐东龙栖湾房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的乐东龙栖湾房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)。

楼面价与乐东龙栖湾房价之间为正比例关系，也就是说楼盘的楼面价高乐东龙栖湾房价肯定也高，一般情况下，乐东龙栖湾房价是楼面价的两三倍，但实际龙栖湾房产销售市场中也存在不正比的情况，因为有些开发商会根据周围环境、配套设施等因素对价格进行调整，两者之间的关系还需看具体情况而定。

海南龙栖湾楼盘卖点：龙栖湾也有乌云笼罩的时候，那乌云在龙栖湾上空翻滚，苍茫的大海上，海浪排空，乌云压顶，极目远眺，芲穹无限，也是一种别祥的风景；，海南购房</a>。