房子如何过户 海南神州半岛房子，神州半岛拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、先接受海南房地产交易管理部门的审查。
2、立契过户。
3、办理产权转移过户手续房屋买卖双方在海南房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持海南房地产交易所发给的神州半岛房产买卖契约，到房屋所在地海南房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，然后就可换取新证了。
1、以买卖方式过户：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中神州半岛房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果神州半岛房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式过户：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式过户：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的神州半岛房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
哪种过户方式省钱1、一般继承过户省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把神州半岛房产留给孩子。
2、在五年以内的神州半岛房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把神州半岛房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
(1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的万宁神州半岛房子买卖过户时要征收营业税。
(2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
3、那五年以上神州半岛房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如神州半岛房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
神州半岛房价</a>。。。海南神州半岛买房优势：神州半岛规划人口6.96万人，其中短期度假人口0.74万人，长期度假人口（常住人口）6.22万人。根据地区功能布局与人口的空间分布特点，整体规划区形成一个综合生活社区（第一湾乐涛湾的度假中心）和九个特色生活社区（四个养生休闲区、三个游艇度假社区、一个山林度假社区，以及一个配套社区）。规划以满足神州半岛居民生活的需要为目的，采取集中于分散相结合的方式，考虑各类设施的特性和使用要求，统一规划，合理布置半岛范围内的公共设施。
