未满5年二手房税费 海南博鳌镇房地产，越来越多外地人选择在博鳌镇买房，将第二故乡定在海南博鳌镇。
1、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。
2、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(琼海博鳌镇房产证或购买时契税完税证未满两年)。
3、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
4、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%，至今免征。
5、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。
风险一：政策若变动过户将受影响。
依据目前经济适用房的相关政策，经济适用房五年内不得上市交易，但是政策也存在调整的可能性，而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同，如果在未过户期间，政策发生变动，会对琼海博鳌镇购房者的过户产生影响，所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。
风险二：原房主去世房屋变遗产被继承。
如果在未过户期间原房主去世的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承，如果原房主没有留下遗嘱，那么根据法定继承，由其所有继承人继承该琼海博鳌镇房产，需要继承人配合公证后才能过户。由于继承人可能涉及多人，所以过户比较复杂，也可能因为继承人不配合而产生纠纷。
风险三：卖方可单方面撤销公证。
根据法律规定，买卖双方一旦发生纠纷，琼海博鳌镇房产证是房屋所有权的第一证据，《房屋买卖合同》属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，卖方还可以单方面撤销公证书，比如在不能办理过户登记期间，博鳌镇房价出现大涨，卖方为了利益，可能就会申请撤销公证委托书。根据《民法通则》有关规定，公证书可以单方面申请撤销。
海南博鳌镇楼盘卖点：博鳌山岭起伏、植被茂盛，聚江、河、湖、海、山、岭、泉、岛屿八大地理地貌为一体。 ，琼海博鳌镇购房</a>。
