房屋二次抵押贷款麻烦吗 三亚湾房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚湾买房。
房屋二次抵押贷款很麻烦。只要是申请银行贷款都是很麻烦的，不管是贷款材料、还是海南三亚湾房产评估等一些贷款流程都是很麻烦，弄不好还要减缓放贷速度，或者说还会拒贷，所以房屋二次抵押贷款很麻烦。
1、办理二次抵押贷款所需要证件：申请人的海南三亚湾房产证、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
2、房屋抵押贷款对房屋要求的条件：各银行对抵押海南三亚湾房产的规定不尽相同，对海南三亚湾房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的海南三亚湾房产，或一些远郊区县的海南三亚湾房产限制较多，贷款成数较少。海南三亚湾房产可根据当时市场同类出售海南三亚湾房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海南三亚湾房地产市场流通，未做任何其他抵押。
3、房屋二次贷款必须同时具备以下条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房、房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的生纸潜力。
4、贷款额度计算：贷款额度=房屋价纸*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价纸以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%。
5、贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款醉长不超过5年，用于个人经营类贷款醉长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
6、办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。
7、办理时间：20天左右。
三亚湾买房优势：三亚湾紧邻三亚市区，拥有绵延二十几公里的椰树滨海大道，著名的椰梦长廊就坐落于此。三亚湾的水质和沙滩不如亚龙湾与大东海，但胜在地理位置靠近市区和凤凰机场，交通便利；夕阳西下时，来海边观潮，椰树在四周有节奏的轻摆，浓烈的余晖映照在脸庞，也是十分浪漫的体验。，海南三亚湾房子</a>
