房改房是什么意思 海南亚龙湾房价，亚龙湾是海南发展比较成熟的一个片区，亚龙湾拥有稀缺优质自然资源
1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购海南买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
1、它是把单位的公有住房用醉原始的成本价格卖给员工的一种方式，其实也是一种变相的工资补偿，可以让员工在享受因为国家住房制度改革,而获得价格更加低廉的住房。
2、它只对部分限定人群销售，而非所有人均能享受，可以获得“房改房”购买权的人，必须是特定职工人群。
3、房改房是不可以像普通商品房一样随意的去建筑面积，国家有明确限定了合格的面积大小，避免某些可享受房改房的人投机取巧地低价购入，高价售出，钻国家的空子。
4、房改房的价格通常都因为受到工龄、职务和职工所在家庭人口等各项因素的影响而可以获得低于普通住房的超低折扣，所以只要付出较低的资金即可获得。
5、房改房的住房是不能随意进行销售的，出售前往往要经历很多年才能对外销售，而无法像商品房一样可以根据自己的想法和需求进行标价或出售，这也是导致它不被一些人喜欢的原因。
房改房过户费怎么算?1、契税。
实行3%-5%的幅度税率。考虑到中国经济发展的不平衡，各地的经济差别比较大，所以在各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
2、印花税。
按比例税率计算应纳税额：应纳税额=计税金额×适用税率。
按定额税率计算应纳税额：应纳税额=凭证数量×单位税额。
3、土地出让金。
公式为当年成本价×建筑面积×1%。(当年成本价指的是该海南亚龙湾房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)
4、个人所得税。
以该海南亚龙湾房产当初房改时，交纳房改价款(亚龙湾购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
亚龙湾买房优势：欣赏“天下第一湾”亚龙湾，只在亚龙湾沙滩、海岸边的单一视角、平面视角远远不足以领略她的风采。“距离产生美”。在亚龙湾热带森林公园的不同高度、不同角度来欣赏亚龙湾，一是有更富层次感的景深，近有碧树红花，远有山峦起伏；二是有更宽广辽阔的视野，上有天高云淡，下有球场绿茵，极目之处更有大海与长天一色，真正的海阔天空，真正的“天高任鸟飞，海阔凭鱼跃”，让您由衷惊叹这正是“天下第一海景”。“登临红霞岭，俯瞰亚龙湾，极目中国海，心飞太平洋，志在全世界！”海是倒过来的天。，亚龙湾新房</a>
