海南二手房增纸税谁承担 观澜湖房产网，观澜湖配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
观澜湖二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增纸税，房本不满二年需要缴纳全额增纸税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增纸税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。
1、目前观澜湖二手房增纸税的计算方法并不能一概而论，主要分为普通住宅、非普通住宅、商业用房这三种。
(1)普通住宅：产权未满两年的话计税金额全额征收，如果产权已经年满两年了，就不需要税费了。
(2)非普通住宅：产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式，如果产权已经年满两年的话，按增纸额进行差额征收。
(3)商业用房：无论有没有满两年，都是按照增纸额进行差额征收的方式。
2、增纸税的税率为5.6%，决定“增纸税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增纸税。
(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购观澜湖买房屋的价款后的差额5.6%征收增纸税。
(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增纸税。其中，增纸税的税率，为“网签价”的5.6%。
一般观澜湖二手房交易需要交纳的税费主要有：
契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
营业税：观澜湖房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
个人所得税，1%(观澜湖房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
交易费：3元/平方米(但是一般需要观澜湖买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。观澜湖二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
观澜湖买房优势：生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口醉好的学区房，而这，也一定会吸引全海南醉富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。，海南观澜湖房地产</a>
