购买二手经济房需要注意哪些问题 海南新房</a>，越来越多内地人来海南儋州买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要海南房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
3、明确交易程序：儋州二手房交易可分为签约、看房、过户、交房、按合同约定明确时间给首付款、给余款几大步骤。
4、当儋州市房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行儋州二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
1、北京市建委会同市国土局、市发改委、市财政局等部门联合下发了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，本市已购经济适用住房上市交易以4月8日为“分水岭”，实行“儋州市新房新办法，老房老办法”。
2、北京市建委表示，儋州市新房和老房的区分方法，以《通知》下发之日是否签订海南购房合同来区分。下发之日后签订合同的为儋州市新房，下发之日前签订合同的为老房。
3、对于儋州市新房而言
（1）取得契税完税凭证或房屋权证未满5年的不得上市，确需上市的由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的海南购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购；
（2）5年后上市出售应补交土地等价款，补交金额根据原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品儋州市房价差的70%补交，同等价格条件下，已购经济适用住海南房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
4、对于老房而言
（1）取得契税完税凭证或房屋权证未满5年的不能上市交易，确需上市交易由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的海南购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购；
（2）5年后市交易，补交价款按原有关规定执行，即按上市成交价的10%补交土地等价款，同等价格条件下，已购经济适用住海南房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
儋州养老楼盘推荐
1、海南·凤凰谷： 均价10000元/㎡，项目地址：海南省儋州市蓝洋温泉度假区。
2、阳光棕榈花园： 均价7800 元/㎡，阳光棕榈花园位于儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面)，容积率0.88。
3、和信经典花园： 均价9300元/㎡，和信经典花园位于儋州市中兴大道29街区（中兴大道和龙门南路交汇处），物业费别墅2.1；住宅1.50元/平米/月。
4、富力阅山湖： 均价12000元/㎡，富力阅山湖位于海南儋州儋阳森林公园东侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
5、儋城壹品： 均价3900 元/㎡，儋城壹品位于海南省儋州市园地路与交通路交汇处，周边餐饮有肯德基 (2.1公里)韶山冲餐厅 (3.3公里)港味园 (2.8公里)三顾冒菜 (3公里)。
6、京兿源： 均价9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中兴大街龙门路南段，产权年限70年。
7、古盐田·半岛海天： 均价5500元/㎡，古盐田·半岛海天位于儋州市洋浦经济开发区盐田村半岛，物业费2.50元/平米/月。
8、西锦城： 均价待定元/㎡，西锦城位于海南省儋州市中兴大街（松涛大厦旁），产权年限70年。
9、生资花园： 均价3642元/㎡，生资花园位于儋州市人民中路238号，物业公司是儋州市生产资料公司。
10、盛世皇冠： 均价6400元/㎡，盛世皇冠位于盛世皇冠，开发商是海南洋浦天立实业有限公司。
儋州是否纸得买？，儋州房价还会涨吗？很多人问小陈，儋州房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
