商品房销售计价方式包括什么 海南陵水县买房，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。
一般来说，商品房买卖有三种计价方式，分别为：按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套(单元)计价。按建筑面积计价，是一种传统的单价计价方式，常见于新建商品房买卖中，商品海南房产权证上的产权面积也是以建筑面积形式来体现的。
按套内建筑面积计价，是近年来出现的一种单价计价方式，它撇开了公摊面积的影响，能有效减少海南购房面积的纠纷，受到海南购房者的欢迎。按套(单元)计价，属于传统的总价计价方式，在别墅买卖中常常用到，陵水二手房买卖也较为常见。
五证齐全是指开发商在售楼时具备《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官 网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，海南购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市海南房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的海南房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，海南购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向海南房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的海南购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的海南购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
海南陵水楼盘卖点：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，海南陵水购房</a>。
