卖房需要缴税么 海南房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东海岸买房。
卖房要缴的税费主要是营业税和个认所得税。
1、营业税：税率5.55%。如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，按照全额征税营业税;如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买不足两年的普通住宅，按照两次交易差价收营业税;如果转让出售购买2年以上的普通住宅免征营业税;如果所出售海南房产是非住宅类如商铺、写字间、厂房等，则不论是否超过2年都会全额征收营业税。
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差额单位10%。征收条件有两个：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足免征个人所得税;任何一条不满足都需要缴纳个税。另外对于非住宅类海南房产不管什么情况都要缴纳个税。
1、订立买卖合同：海南房产买卖双方通过接洽协商，对所交易海南房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的海南房产买卖合同。
2、接受东海岸房地产交易管理部门的审查：海南房产交易双方向海南房产所在地海南房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的海南房产进行估价。
3、立契过户，缴纳税费：东海岸房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向东海岸房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经东海岸房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持东海岸房地产交易所发给的海南房产买卖契约，到房屋所在地东海岸房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的海南房产证。
东海岸买房优势：东海岸房产</a>，“海澄文”一体化综合经济圈是由海口的长流组团（西海岸）、中心组团和江东组团（东海岸）三个组团来连接澄迈和文昌所组成，它占据了海南岛三分之一的土地，将创造50%的产纸。
