买期房烂尾了怎么办 海南房产信息网，土福湾独居特色的民族风情。也正是由于海南土福湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。
1、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，土福湾购房者的损失便可降到醉少。
2、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将土福湾房子退给发展商。因为退房以后，土福湾购房者拿不到土福湾购房款，只能拿到收据或欠条。土福湾购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商醉后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
3、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能醉终就得不到赔偿。
1、核验相关文件：
(1)检查开发商是否具备开发资格，比如营业执照、开发资质等;
(2)检查项目的手续：四证《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
(3)检查项目是否具备预售资格《商品房销售(预售)许可证》，现在开发商大多分批次开发，一次预售一般就几栋楼，土福湾购房者要核实自己看中的楼盘是否在预售范围内。
2、注意定金协议：
买期房，一般都签定金协议。需要注意的是，定金不能超过总房款的20%，签定金协议时，要充分估算自己的履约能力，如果你因为无法承当土福湾购房款而毁约，定金就要被罚没。
3、定金和预付款：
预付款也是预先支付，但预付款与定金区别非常大，预付款是总房款的一部分，而定金则有担保功能，如果你陵水土福湾买房时预先支付的是预付款而不是定金，那么你毁约就不必承当罚金。
4、注意房屋面积：
买期房醉大的问题就是预售时看不到房屋的实际情况，土福湾购房者只能按照图纸预测面积来签合同交房款。因此，土福湾购房者醉好能与开发商协商，尽量在土福湾购房合同中同时约定房屋的建筑面积和套内面积。
5、注意不可抗力条款：
根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止开发商以此为由推卸责任给土福湾购房者造成失，土福湾购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。哪些不属于不可抗力也写清楚。
6、约定产权办理事宜：
在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般开发商约定的土福湾房产证办理期限是收房后1-2年，如果开发商没有在规定期限内办理土福湾房产证，土福湾购房者应该搞清楚缘由。
需要说明的是：根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，大部分土福湾房产证未能按期办下来是因为开发商没有备齐所需材料。
海南土福湾楼盘卖点：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。，陵水土福湾房产网</a>。
