土福湾二手房首付比例和卖家有关系吗 海南土福湾房地产</a>，能用有限的钱，在土福湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，土福湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
首付比例和房东没什么关系，而是与购买者有很大的关系，如果购买者是买首套房则首付35%，如果是二套房则首付50%，根据面积或者区域的因素更有70%的方式，如果您是需要从银行贷款的，首付之后，贷款部分银行审批下来是一次性给到原房东的。
海南二手房首付比例
一般而言，海南二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买海南二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？
其实，首付比例是要根据海南二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。
为什么说海南二手房首付高
海南二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，在大多数的城市，海南二手房的首付款一般规定至少是房款的三成，不过也要根据具体情况来看，那么海南二手房首付款高是受哪些因素影响呢？
1、房屋年限。
海南二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、海南二手房的评估价。
海南二手房成交价跟土福湾新房有很大的区别，海南二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市纸做的高一点，这样就可以多贷点。
另外海南二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；海南二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，海南二手房评估价并非越高越好，海南二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
3、卖家的要求。
除了上面两点之外，由于海南二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。
土福湾优质楼盘推荐
1、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，
2、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，容积率1.50。
3、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，周边餐饮有江南小厨 (854米)香水湾千禧饭店 (973米)听涛烧烤园 (831米)听海餐厅 (740米)香水湾农家菜馆 (697米)。
4、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，绿化率35%。
5、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，产权年限酒店40，住宅70年。
6、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业公司是天赐南湾酒店物业管理公司。
7、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
8、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，绿化率55%。
9、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），周边餐饮有黎安母海鲜馆 (946米)大碗湘菜馆 (902米)神舟海鲜火锅店 (796米)百客烧烤 (1.1公里)。
10、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，生活配套有精品超市、果蔬超市。
土福湾年平均温度12~20℃，土福湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着土福湾养老配套日益完善，土福湾房价将一路高涨。土福湾买房还是要早买。
