二手房要注意什么陷阱 海南房子，万宁不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、万宁房子已出租：如果万宁购房者只看万宁市房产证，而忽视了万宁房子是否在出租时，很有可能得到一个不能及时入住的或使用的万宁市房产；
2、房屋手续不齐全：没有万宁市房产证的万宁房子在交易时对万宁买房来说有得不到房屋的风险；
3、合同约定不明确：约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款等。
1、万宁市房产产权情况不明：很多情况下卖房的人其实并不是万宁房子真正的所有人，或者仅仅是房屋所有人之一，根本就没有卖方的权利。所以醉好是向卖房人核实房屋所有权证上是谁的名字，要看到原件，如果可能，醉好签约时索要复印件，避免日后纠纷。如果是委托卖房的，要有本人身份证和本人签署的授权书。另外尚未取得房屋所有权的万宁市二手房是无法办理过户手续的，对于这类型万宁房子，建议谨慎购买。
2、警惕卖房者“反水”涨价：购买万宁市二手房的时候经常面临已经签了房屋买卖协议，但是由于因为万宁房价突然上涨了，卖主要求买家涨价或者不卖了。如果遇到这种情况，签订了合同后是可以进行法院申述追责，要求继续履行合同或者赔偿违约金加上实际损失后再解除合同。所以买万宁市二手房切记要签订好合同，并且对于违约行为要特别约定。
3、“阴阳合同”避税有风险：为了多贷款虚报万宁房价，同一套房签订了两个合同，有两个价格，但也很容易被有心之人利用，要求按照更高价格的合同付款，这就很尴尬了，而且也会增大交易风险。另外“做低”万宁房价一旦被发现还要被追缴税款并处以税款5倍以下的惩罚。醉后说一句，如果签订了“阴阳”合同，“阴”合同一般早于“阳”合同签订，价格不一时，会以“阴”合同为准。
4、了解清楚房龄：万宁买房时了解清楚房龄也很重要，房龄除了影响房屋销售价格之外，也会影响到贷款的年限和利率，甚至决定了银行是否愿意放贷。所以再万宁买房前就要多方打听好，除了听取中介公司介绍，还要多走访了解，别等签完合同才发现银行贷款年限只给10年。
5、特殊万宁购房需求要留意：很多万宁购房者买万宁市二手房是为了让孩子上学，奔着学区房去的，在万宁买房的时候一定要提前了解该万宁市二手房对应的是什么学校，万宁房子是不是有名额，名额有没有被占等，这些醉好到相关网站去查询或者去学校咨询。
万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。，海南房地产</a>
