城镇海南三亚湾住宅用地是海南商品房吗 海南三亚湾二手房，越来越多内地人来海南三亚湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
城镇住宅用地是商品房。城镇住宅用地即在城镇的住宅使用的土地。它拥有商品房土地使用证，则说明该海南房产非小产权房，所以城镇住宅用地是商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由海南三亚湾房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
城镇住宅用地是有国家颁发的商品房土地使用证，一般是分为两类：一类是单一的著作用地，即普通住宅、公寓、别墅；另外一类则是城镇混合住宅用地，即以居住为主的，住宅和工业(商业)混合的用地。
1、购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：取得权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能被政府以违法建筑强制拆除。
2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到海南三亚湾房地产所属法院起诉。
3、不少开发商会设计一些抢房的氛围，让许多三亚湾购房者在同一时间内来看房，三亚湾购房者看三亚湾购房的人多，就会不加思考的将海南三亚湾房子抢到手；而且开发商在抢房前一刻才会公布海南三亚湾房子的价格，所以要计算好之后再决定是否要抢房，以免购买到的海南三亚湾房子价格过高。
4、若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告，若还是不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同的约定承担违约责任。
5、看房时开发商都会给三亚湾购房者看样板房，许多样板房的装修效果会显得海南三亚湾房子比较大，但实际面积却很小，所以在看房的时候尽量看装修好的海南三亚湾房子做参考。
海南三亚湾楼盘卖点：三亚湾度假区东起三亚港，二十里长的滨海大道依湾绵延，椰树成林西行延伸至天涯湾。人道十里银滩美，可比起这二十里椰林画廊，就小巫见大巫了！放眼望去，东、西玳瑁洲（俗称东岛、西岛）两座小岛浮于海 中，相邻而望，东岛驻军戒备森严，西岛渔家出入自由，相邻的小岛承担的却是不同的使命。，海南三亚湾购房</a>。
