二手房首付比例和卖家有关系吗 海南房地产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南都是醉好的买房选择。
首付比例和房东没什么关系，而是与购买者有很大的关系，如果购买者是买首套房则首付35%，如果是二套房则首付50%，根据面积或者区域的因素更有70%的方式，如果您是需要从银行贷款的，首付之后，贷款部分银行审批下来是一次性给到原房东的。
海南二手房首付比例
一般而言，海南二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买海南二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？
其实，首付比例是要根据海南二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。
为什么说海南二手房首付高
海南二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，在大多数的城市，海南二手房的首付款一般规定至少是房款的三成，不过也要根据具体情况来看，那么海南二手房首付款高是受哪些因素影响呢？
1、房屋年限。
海南二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、海南二手房的评估价。
海南二手房成交价跟海南省新房有很大的区别，海南二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市纸做的高一点，这样就可以多贷点。
另外海南二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；海南二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，海南二手房评估价并非越高越好，海南二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
3、卖家的要求。
除了上面两点之外，由于海南二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。
海南省买房优势：海南省房产网</a>，海南休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。经过多年的发展，海南岛的旅游业已成为拉动海南经济社会发展的主导产业，休闲地产的发展也随之蓬勃发展。
