售楼小姐揭住房醉佳楼层，千万不能忽略这3点 海南琼山区二手房，琼山区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼山区买房子。
相信大家都有这个发现，海南买房的时候楼层越高，价格就越贵，的确是这样的，因为大家都知道，高的楼层空气好，噪音小，而且蚊子都没有几只，这样的琼山区房子能不贵吗?
而且很多人认为，琼山区房子是我们住的地方，而且一住就会很久，所以很多人都会掏腰包买个高层的，这样以后住的都舒服!但是，真的是这样吗?从业10年的售楼小姐，用自身的经验告诉大家：海南买房选这几个楼层为好!
首先我们来了解一下按照楼层的高度来区分，低层、多层、小高层、高层吧!
一般按照楼房高度来分大致可分以下几层：
低层：1-3F的建筑为低层建筑;
多层：7F以下的建筑为多层建筑(包括6层复7层);
小高层：7—11F的建筑为小高层(包括11层复12层);
高层：12—30F的建筑为高层。
住的越高就越好吗?
售楼小姐透露，其实不是住的越高就是越好，很多时候都需要根据自己家庭情况来决定的，而且很多都是行内炒出来的噱头，没有一点实质性的东西，下面我们就一起来看看到底哪几层才真的好?
首先，大家有没有听过，海南买房的时候一直有人说8-12层的琼山区房子不要，因为这个高度是空气滞留污染的高度，不适宜住人，但是，大家知道吗?这个说法都没有一点科学报告来验证哦，所以大家觉得这几个楼层不好吗?
但是，如果你是在南方的话，那就真的建议你不要买底层，因为潮湿非常厉害，动不动就是全部都是水，非常苦恼，但是如果是在北方的话，那就没有关系。
如果家里有老人的话，建议大家购买小高层的楼房，他没有了底层的潮湿，同时也没有高层的危险和不方便，小高层在售楼部一般来说都是非常热门的，因为这里采光和通风的效果都非常好，优点也相对非常多!
如果你想要一个露台的话，可以考虑顶层，虽然很多人说顶层的保温不好，没有冬暖夏凉，但是，现在的琼山区房子在顶层都会做好防水和隔热的装修设计，基本不会出现漏水或者闷热的情况。
所以，通过售楼小姐的经验我们可以总结出以下几点：
1、在楼房的总层数方面，优先选择多层或者是小高层，采光好，又不是太拥挤，舒服;
2、在多层的楼房里，3-6层都相当不错，当然户型也不可忽视;
3、选择小高层的话呢，7-10层都是不错的选择;
4、如果该楼盘很火，中意的楼层都没有了，可以考虑顶层，尤其是“人”字形的屋顶，基本不会漏水，另外还要再三确认有没有做好保温层;
5、底层慎选，有其他别的选择，尽量不选一层。地域开阔、采光良好，且赠送花园的另当别论了。
海南买房是一件非常严肃的事情，从小区环境、楼层、布局、房型等等考量的东西很多，如何在众多房型中挑到完美的家，这是非常有技术含量的。
1、哪些楼层不能选?
几乎每次开盘以后，顶层和低层几乎是醉后卖出的，从价格就可以看出来其中的猫腻，一般底层和醉高层都比较便宜，还有一种特殊的楼层是配备机电等设备的设备层，机器运作声音会很吵。而底层的视野不好，采光是个问题，更容易潮湿，尤其是南方的天气;而顶楼则存在水压不够，顶楼渗水等等问题。
2、楼栋附近的环境问题
楼与楼之间的位置是否合理，这涉及到隐私和光线的问题，绿化隔音带的密度对楼层的选择也很重要，如果购买时小区周围还有很大的空地，应该了解具体详细的情况，它们是否在不久的将来会成为医院、垃圾站、配电房等等容易造成污染的公共设施。
3、家庭成员的各种需求
是否考虑到他们的基本需求，不如老人和孩子，是否有齐备的医疗设施、学校、超市、娱乐购物的东西，尤其为父母海南买房时，更应该考虑这些因素，让他们在住上琼山区新房的基础上，生活品质得到更好地保障。
琼山区买房优势：琼山区房产网</a>，琼山区位于海南北部、海口市中南部，东连美兰区和文昌市，南接定安县，西邻龙华区，北临美兰区。其经济文化教育发展较好，交通便利，是海南省高院、司法厅等司法机关所在地，是海南省的司法中心，区人民政府驻地为府城街道。现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及鼓楼、丘浚故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城、珠崖岭城址、旧州城遗址等。
