法拍房的好处和坏处 海南临高房子,临高过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
法拍房的好处:
1、临高县房价较低。既然是拍卖,那起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏。简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。
2、纸得买。如今各大城市进行了限购政策,如果没资格的,想买套房,可能法拍房是一个醉简单的方式了。
买法拍房的坏处:
1、无法贷款。法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短,就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2、容易产生债务纠纷。有的临高县房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。
3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决,实践中可能出现收房难的问题;比如,房屋里面有租户,我国一直执行的是买卖不过租户。不管临高县房子如何买卖,租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人,可能在外面借了民间借贷,对临高县房子进行了多次抵押。
4、户口迁出问题:同房屋交付一样,无法强制房屋内户口迁出,面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
5、临高买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的临高县房产,并且所有税费均要买家承担。
购买法拍房的注意事项1、实地看样:
临高县房产标的情况以实际现状为准,包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
2、抵押:
部分城市临高县房产如抵押未解除则无法过户,请务必提前核实解除抵押及过户流程。
3、产权归属:
部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证,没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内,由买受人自行解决,就可能出现无法过户的情况。
临高楼盘</a>。。。海南临高买房优势:临高澜江新城区是临高新城区,也是未来临高的行政中心,规划有体育馆、图书馆和歌舞剧院等高端生活配套。这里靠近文澜江文化公园和县人民医院,景色优美,配套齐全,适合养老人群。新城区除了公务员住宅外,还有许多新建的小户型楼盘。