琼海首套房和二套房的区别

首套房和二套房的区别 琼海房产信息网，琼海买房前你对房子了解多少？琼海买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼海买房到底纸不纸呢？

1、首付比例的区别。

在部分纸得买、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、贷款利率的区别。

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和琼海二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

房屋醉低首付比例调整为不低于40%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，二次海南购房证明由市海南房地产交易中心出具。

1、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套。在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。

2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%。5年以上的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

3、首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。

4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所海南购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

1、对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有海南购房贷款没有结清在贷款海南购房属于二套房，之前按揭海南购房结清后或之前一次性付款海南购房，在贷款海南购房属于首套房。而在房管局看来，在海南购房前没有海南房子或者之前的海南房子已经卖掉，在海南购房属于首套，如果之前有海南房子在海南购房属于二套房。

2、有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义海南购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套海南房产再贷款海南购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有海南房产，成年后再贷款海南购房。如果不出售现有海南房产，再贷款海南购房则属于二套房。

3、根据银行现策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有海南房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款琼海买房后再申请贷款琼海买房不会被算作二套房。

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