首套房和二套房的区别 海南亚龙湾购房</a>，亚龙湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
1、首付比例的区别。
在部分纸得买、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、贷款利率的区别。
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和海南亚龙湾二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
房屋醉低首付比例调整为不低于40%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，二次海南购房证明由市亚龙湾房地产交易中心出具。
1、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套。在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。
2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%。5年以上的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
3、首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。
4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所海南购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。
不同城市算二套房吗?1、对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有海南购房贷款没有结清在贷款海南购房属于二套房，之前按揭海南购房结清后或之前一次性付款海南购房，在贷款海南购房属于首套房。而在房管局看来，在海南购房前没有海南亚龙湾房子或者之前的海南亚龙湾房子已经卖掉，在海南购房属于首套，如果之前有海南亚龙湾房子在海南购房属于二套房。
2、有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义海南购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套亚龙湾房产再贷款海南购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有亚龙湾房产，成年后再贷款海南购房。如果不出售现有亚龙湾房产，再贷款海南购房则属于二套房。
3、根据银行现策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有亚龙湾房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款海南亚龙湾买房后再申请贷款海南亚龙湾买房不会被算作二套房。
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