五指山房地产——旧房加装电梯需要全体住户同意吗

旧房加装电梯需要全体住户同意吗 五指山房产信息网，五指山买房要掌握些简单的五指山房产知识，五指山房地产相关专业知识入门并不易。

不需要，三分之二人同意即可。以成都为例：

根据《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见(试行)》：

(一)本市城镇范围内国有土地上已建成投入使用、具有合法权属证明以及未设电梯的多层既有住宅，且增设电梯在建设用地红线范围内。

(二)既有住宅自主增设电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

(三)已列入房屋征收范围和计划的住宅，不适用本意见。

根据《意见》，加装电梯需同时满足“硬件”、“软件”要求。

就“硬件”而言，增设电梯的既有建筑，须符合城乡规划、建筑设计、消防、抗震、结构等相关规定和标准，同时未列入房屋征收范围和计划。

就“软件”而言，既有建筑增设电梯可按梯号为单位进行申请。申请前，该梯号业主(即一个楼梯涉及的住户)须达成5项书面协议并公示：全体业主住户同意增设电梯;电梯增设工程费用筹集方案;电梯增设配置方案(电梯品牌、运行参数等);电梯运行维修费用分担或增加物业收费标准方案;电梯运行维护保养委托方案。

省住建厅相关负责人表示，对有物业的小区，业主应共同决定委托物业单位对电梯进行运行管理;没有物业的，业主则应协商确定使用管理单位或责任人。

为了更进一步的完善我国既有住宅的使用功能，改善居住区的生活水平，方便居民的生活，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规及相关工程施工技术标准，结合实际，现有的住宅建筑增设电梯问题，制定以下规定：

1、区域需增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构与消防等方面相关安全要求，可以根据实际情况与本意见的相关要求来增设电梯。

2、既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：

(1)海南房地产权人共同出资：根据所在楼层等因素，由海南房地产权人按照一定的分摊比例共同出资。

(2)属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资增设电梯，并通过提高租金等办法收回。

(3)社会等其他合法资金来源。

3、既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。

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