房屋确权与房产证关系 土福湾楼盘，土福湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
房屋确权主要是指障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权，同时也是土福湾房地产权属登记、权属变更、转让的供法定依据，这些内容在房屋所有权上都有明确规定，而土福湾房产证则包含房屋所有权和土地使用权，这两者之间属于包含于被包含的关系，土福湾房产证通常包含了房屋确权。
因为土福湾房产证包括了房屋所有权和国土证，现在国家颁布的《土福湾房产证》，是原来《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合二为一的，变成了现在《土福湾房地产产权凭证》，与原来相比，醉主要的区别是土福湾房地产证同时记载土地文件和房屋文件是对土地使用权和房屋所有权统一进行登记，而你确权不就是确的土地使用权吗，严格来讲，确权是确给集体所有权，而集体再把土地分配的你这个集体组织的成员。
房屋确权的目的是什么1、房屋确权确定房屋面积：
房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在陵水土福湾购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订陵水土福湾购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是土福湾房产证确权面积，也是购买的房屋面积。
2、房屋确权维护陵水土福湾购房者的利益：
为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照土福湾房产证上的面积销售。
3、房屋确权证抵押贷款：
房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。
陵水土福湾买房优势：土福湾房产信息网</a>，土福湾光照充足，全年无霜，四季常青，是中国少有的天然温室，适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。
