违建房的租房合同有效吗 海南白马井买房，白马井买房要掌握些简单的白马井房产知识，白马井房地产相关专业知识入门并不易。
无效。依据醉高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。
违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。
1、耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途，耕地建房是违法的。
2、没经过村集体或政府等相关部门审批就擅自改建、加建、私建的建筑物。
3、属于农村经济组织的非农建设用地或者村民自用宅基地等非法转让兴建的建筑。
4、农村建房高度、面积超过规定标准的建筑物，高度一般超过三层，每层不超过3.3米。
5、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。
6、属于农村经济组织的非农建设用地或者村民自用宅基地等非法转让兴建的建筑。
7、擅自改变建设工程规划许可证的规定以及改变了使用性质建成的建筑物。
8、建设在公路路边的房屋，还有的一些农村，在地理位置上具有很大的优越性，靠近公路来来往往的人很多，于是有些人就在路边做起了生意，有的摆摊卖东西，有的修理自行车、摩托车等。
9、建在田间地头的超标准看护房，农村很多在果园旁、大棚地头等，以看护房的名义建起了房屋，这些房屋是以生活的标注建设而成，超出了看护房的标准。还有的甚至是借看护房等名义，搞成了农家乐等形式的休闲娱乐为一体的非农设施。
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