刚买的期房能卖吗 海南房产网，清水湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的清水湾购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为海南新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购海南新房的政策是一样的。
如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等海南房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购清水湾二手房一样。
1、房屋延期交付使用风险：
如果开发商不能按照合同约定的时间交清水湾房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了清水湾房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于touzi性的清水湾购房者延迟收取touzi回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。
2、房屋质量不确定的风险：
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，清水湾购房者看到清水湾房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与清水湾购房合同中的存在差异，其中醉应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
3、海南房产证无法按时取得的风险：
由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，清水湾购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致清水湾购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
另外，现在随着调控政策的出台，虽然陵水清水湾房价没有明显的松动，但如果清水湾购房者选择清水湾购房的时机不当，还可能会遇到陵水清水湾房地产市场下滑，陵水清水湾房地产价格下降所带来的损失。
4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”：
在清水湾购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”保证的是所清水湾购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，清水湾购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是陵水清水湾房地产开发企业在商品房交付使用时，向清水湾购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
海南清水湾楼盘卖点：清水湾之美正逐渐为世人惊艳，但湾内的跑马圈地由来已久。上世纪九十年代初，清水湾作为旅游景区，1.2万亩土地全部出让给数十家企业。景区内几乎没有农田，全部属于闲置用地，附近的村庄也少，开发起来相对单纯。但很多企业交了定金圈地后就一走了之，开发之事成纸上谈兵。，海南陵水清水湾房产</a>。
