房产证没下来的房子，房产证没下来买卖应该注意什么， 海南购房</a>，琼海拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
虽然说人们对于房屋买卖的内容是有所了解，但是很多人还会遇到琼海市房产纠纷，这都是因为在房屋买卖前没有认真的研究。琼海市房产证对于海南房子来说就是一个凭证，所以在房屋买卖的时候都会要求有琼海市房产证。但是，有些时候琼海市房产证还没有下来，就想要把海南房子出售出去，这个时候应该如何买卖。接下来，小编和大家来说说琼海市房产证没下来的海南房子如何买卖？琼海市房产证没下来买卖应该注意什么？
琼海市房产证没下来的海南房子
琼海市房产证没下来海南房子进行买卖一定要说明琼海市房产证下来的时间。或者是具体过户时间，又或者直接选择更换琼海市房产证的名字，如果是刚交了首付，可以直接选择在琼海市房产证上改名字。
1、房屋买卖双方约定等琼海市房产证下来再过户
这种方式属于琼海市二手房买卖，需要要缴纳的税费会比琼海新房多一些。包括：个人所得税、契税、增纸税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份琼海市购房合同，并将老的琼海市购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
琼海市房产证没下来买卖应该注意什么
1、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。
2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
3、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读。
琼海市房产证没下来的海南房子如何买卖？琼海市房产证对于我们来说是非常的重要，总感觉有琼海市房产证才能证明海南房子是属于自己，才会感到心安。建议大家不要购琼海市买琼海市房产证没有下来的海南房子，这种类型的海南房子交易麻烦事比较多。如果在房屋买卖中，发现没有琼海市房产证，那就要知道琼海市房产证没下来买卖应该注意什么？这样在房屋买卖时，就能及时的发现问题，减少自己的损失。
琼海楼盘推荐
1、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，医院配套有红十字会医院 (500米)博鳌医院 (7公里)潘国超诊所 (6.8公里)琼海人民医院 (20公里)；
2、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，物业费暂无资料元/平米/月。
3、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，周边餐饮有昌隆渔港 (100米)鳌庄海味馆 (200米)索菲特温泉大酒店 (2公里)玉带湾大酒店 (650米)。
4、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，纳帕溪谷位于琼海市人民路，物业公司是海南新成海物业管理有限公司 。
5、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，绿化率44%。
7、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，周边娱乐有已建成的有东屿岛高尔夫俱乐部、乡村高尔夫俱乐部，另外还有3个规划中的高尔夫球场;项目南侧的极地海洋世界、红石滩公园、博鳌水城，项目北端的国际旅游岛先行试验区、新潭门渔港…… 。
8、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，物业公司是琼海阳光旅业有限公司。
9、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区，生活配套有中心菜市场 (3.1公里)南门菜市场 (2公里)。
10、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，容积率1.40。
琼海储蓄健康：花钱买健康，不如touzi琼海储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
