房本面积是建筑面积吗 海南恒大棋子湾房产信息网，棋子湾买房前你对房子了解多少？棋子湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为棋子湾买房到底纸不纸呢？
房本面积就是建筑面积的。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。套内建筑面积=使用面积(实际使用面积)+墙体的建筑面积。在棋子湾房产证上面有三个面积。分别是总建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积。
房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米(含2.20 米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。同时，还有以下几点需要注意：
1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。
3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位、装饰性的建筑、与室内不相通的部位、沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。
套内建筑面积是建筑面积的一部分，指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所海南购房屋价纸的指标，套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
套内房屋使用面积：套内使用面积指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。
套内墙体面积：套内墙体面积指的是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。新建住宅各套间的分割墙、套与公用建筑空间间的分割墙，以及外墙均为共用墙。共用墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。
套内阳台建筑面积：商品房的套内阳台建筑面积都按照阳台外围和房屋外墙之间的水平投影面积来计算。
半挑半凹的阳台挑出部分按它的底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进的那一部分按其净面积的一半来计算建筑面积;凹阳台按其净面积的一半来计算建筑面积，挑阳台(也就是底阳台)按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，封闭式阳台，按其外围水平投影面积来计算建筑面积。
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