房子漏水物业不管怎么办 海南文昌市二手房</a>，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。
一般情况下，防水质保5年，管道的保修期是2年，质保期内非人为的开发商责任，也可以找物业负责。如果没人处理的话，可以到当地质监部门投诉，也可以采用法律形式，可以去法院上诉物业。如果文昌市房子漏水情况是由于出现问题，物业没有及时处理，管理疏忽而造成的，那么就需要物业承担责任。
质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用。当然了，如果文昌市房子超过了保修期，并且是因为防水层自然老化造成的，就需要业主自己解决了。但是物业收了业主的维修基金，所以大部分情况下，物业是需要对房屋漏水情况进行修理的。那么维修费是由当事人分担，一般是一人一半。
我们在与开发商交房时，都会有一份《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些保证书都有明确规定，文昌市房子各部位和部件的保修内容和保修时间，如果保修期已满，如果出现小区内公共部分出现漏水的情况，业主可以申请住房维修基金，进行拨款维修。
房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题，并做好防水工作。
在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，醉低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以文昌市购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。
文昌优质楼盘推荐
1、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），周边商场有内置超市 (20米)新天地超市 (939米)千百汇超市 (374米)。
2、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，容积率0.28。
3、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段。
4、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，产权年限70 年。
5、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于绿岛，开发商是文昌市文琼兴发贸易有限公司。
6、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道。
7、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，物业费1.20元/平米/月。
8、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，楼盘特点，小区内部配套:商业街、大型景观中心泳池，15000方西班牙风格中庭花园、会所、景观水系、大堂等。
9、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，周边商场有千百汇超市(5米)新天地超市(565米)。
10、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，生活配套有文昌市地方税务局(2.8公里)清澜派出所(1.23公里)中国银行(文昌清澜支行)(1.57公里)中国邮政(清澜邮政支局)(1.63公里)。
文昌是否纸得买？，文昌房价还会涨吗？很多人问小陈，文昌房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
