土地容积率计算公式 海南观澜湖房产网，观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区，观澜湖拥有稀缺优质自然资源
土地容积率=(建筑面积+构筑物面积)/占地面积，容积率又称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率大小决定地价成本，而对于住户来说，容积率会影响到他们的居住舒适度，所以容积率越小，居住越舒适。
1、一般来说容积率小于0.3的都是高档别墅。而在0.3~0.5之间的是一般独栋别墅。
2、当容积率在0.5~0.8之间的，一般是双拼和联排的别墅，容积率是为了方便评定某个项目的。
3、当容积率在0.8~1.2之间的时候，说明这些建筑物都是多层的，环境虽然不算是醉好的，但是也算得上是一流的。可能是一些高级住宅和联排别墅。
4、如果容积率在1.2~1.5之间的，就是一般般的住宅，民用的居多。
5、如果容积率是在1.5~2.0之间的，是属于一些经济多层的建筑楼的。
6、如果容积率是在2.0~2.5之间的就是一些touzi比较小的高层项目建筑。而在2.5~3.0之间的一般是环境很差的住宅区。
7、如果容积率在3.0~6.0之间的一般是一些一百米的高楼建筑住宅区。如果是6.0以上的容积率那么就算摩天大楼了。
什么是容积率容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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