购房百科：购房定金怎么交？交多少？怎么退 乐东龙沐湾房子，能用有限的钱，在龙沐湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，龙沐湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
龙沐湾购房者在购龙沐湾买海南房子时，都要先交付定金再来购龙沐湾买海南房子。那么交定金要注意哪些事情呢？定金又该交多少呢？在什么情况下可以退还定金呢？退还定金的情况有很多，这主要还是要看在购龙沐湾买海南房子时签订的认购书或是合同中的内容而确定。
一、什么是定金？定金该交多少？
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由龙沐湾购房者向开发商支付一定数额的金钱。
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
二、交定金注意事项有哪些？
1、一定要签协议
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或龙沐湾购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若龙沐湾购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，龙沐湾购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若龙沐湾购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金事宜写进协议书
在龙沐湾买房时，交的定金能不能退，成为大多数龙沐湾购房者关心的问题。如果不能保证之后龙沐湾买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
三、什么情况下可以退定金？
1、如果是因为合同条款达不成一致意见，龙沐湾购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给龙沐湾购房者。如果开发商/卖家不退，龙沐湾购房者可以向住建委投诉。
2、乐东龙沐湾新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，龙沐湾购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
3、认购书或龙沐湾购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或龙沐湾购房合同让开发商退定金。
海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾国际旅游度假区位于海南乐东黎族自治县佛罗镇，距三亚约100公里，规划面积34.16平方公里，一期项目安排体育公园、凯撒皇宫酒店（八爪鱼酒店）、五星级凯宾斯基别墅酒店、五星级温德姆至尊豪廷花园酒店、渔人码头商业街、龙沐湾大道及基础设施等7大工程。，海南乐东龙沐湾房地产</a>。
