2梯2户的海南房子得房率

2梯2户的海南房子得房率 海南陵水县新房</a>，陵水买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在陵水买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

一般多层住宅的得房率醉高，基本控制在85-90%，小高层得房率约80-85%，高层一般在75-80%左右。两梯两户的公摊系数相比一梯两户的公摊系数要大3-5%左右，假如2梯2户陵水房子是小高层的话，则得房率在77-80%左右。

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。

得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的陵水房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到陵水购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

1、两者舒适度不同：从舒适度来看，两梯两户的户型比两梯四户的户型更舒适很多，比如：同样是10层高的楼栋，两梯两户的住户只有20户，而两梯四户的住户有40户。而在电梯使用上，住户少的楼盘能减少等待的时间，更方便住户出行。

2、两者规划不同：从规划上来看，两梯两户比两梯四户的尺寸更开阔，公共空间也更便利。比如：同样是130平的陵水房子，两者在户型上一定是有差异的，两户的户型更方正、更好设计，而四户的由于中间两户是小户型，两侧的户型是大户型，所以在户型规划的合理性上不占优势。

3、两者客户青睐性不同：从客户的青睐上来看，两梯两户的户型更受客户青睐，因为这类型楼盘基本都是楼王，针对的是收入比较高的成功人士。而两梯四户的户型则是普通住宅设计，购买的一般是普通的工薪阶级，因此舒适度不是很高。

陵水楼盘排行

1、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

2、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，物业费1.8元/平米/月。

3、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，医院配套有301医院服务中心、武警总医院(已建设完毕)、英州镇卫生院；

4、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业费9.50元/平米/月。

5、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，生活配套有300奢侈品牌汇聚的国际品牌城；主题商业街；卓美亚酒店、莱佛士酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、豪瑞阁酒店、洲际假日酒店；贵族游艇会。。

6、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于宇全·清水湾，开发商是陵水宇全嘉年房地产开发有限公司。

7、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，容积率0.36。

8、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，位于陵水香水湾B区香水湾项目。

9、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，产权年限70年。

10、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，位于海南陵水黎安先行试验区。

陵水年平均温度13~21℃，陵水的夏季温度比其他市县更舒服，随着陵水养老配套日益完善，陵水房价将一路高涨。陵水买房还是要早买。