商业贷款转公积金贷款利息怎么算 海南房产网，五指山买房要掌握些简单的五指山房产知识，五指山房地产相关专业知识入门并不易。
商业贷款转公积金贷款后，按照公积金贷款利息计算，利息不再是商业贷款的利息。目前5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%。如果满足条件，将商业贷款转为公积金贷款，可以节省不少利息。
商业贷款转公积金贷款能省多少钱?目前公积金贷款5年以上基准年利率为3.25%，相比银行商贷的5年以上基准年利率4.90%计算低了1.65%。
1、个人五指山市买房。
如果个人五指山市买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准年利率下按等额本息的计算方式，则月供为1963.33元，还款本息总额47.12万元。
如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率，同样选择等额本息还款方式，则月供1701.59元，还款本息总额合计40.84万元。
相比较，使用公积金贷款的话，五指山购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。
2、夫妻五指山购房。
如果是夫妻五指山购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在4.90%的基准年利率，等额本息的计算方式下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元。
同样的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准年利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2835.98元，还款总额为68.06万元。
“商转公”后，五指山购房成本节省约10.47万元，月供少了436元。
商业贷款转公积金贷款的条件1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
2、商贷涉及的房屋产权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
3、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
4、符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。
6、个人商业贷款已经连续还款1年以上。
7、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。
8、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目。
9、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
五指山购房</a>。。。海南五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。
