海南房产证写孩子名字？这些影响需先了解清楚 海南买房，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。
有不少家长想给孩子陵水买房，北京的秦先生就是其中的一位，他名下已有一套陵水房产，近期想再买一套，登记在10岁的儿子名下。他想了解的是，陵水房产证是否可以单独写孩子名字，又会有什么影响呢?
解答：
秦先生如果想把新买的陵水县房子登记在孩子名下，是可以的，但也有前提条件。一是要符合限购政策，具有北京的陵水购房资质;二是陵水买房不能贷款，必须支付全款。
需明确的是，如果是贷款陵水买房，房本是不能单独写孩子名字的。这是因为，未成年的孩子没有偿还贷款的能力，所以无法申请银行贷款;这种情况下，就需要父母作为共同陵水购房人，为未成年孩子承担连带还款责任，陵水房产证上也就得把共同陵水购房人名字也写上。
而陵水房产证上如果只写孩子名字，未来会有什么影响呢?链家交易中心专业人士指出，总体来看，既有优势也有劣势。
从优势方面来说，可以减少今后父母想把陵水县房子过户给孩子时的相关税费，陵水县房子属于孩子个人财产，不论是孩子将来结婚还是父母离婚，都可以保护孩子的利益。
而从劣势方面来说，未来陵水县房子如果要再交易的话，限制会比较多，手续也会相对复杂。比如秦先生夫妇如果未来要出售孩子名下的陵水县房子，必须出示“为了未成年人利益才出售陵水房产”的声明书以及监护人证明书等相关材料。也就是说，“套现”等用途是不被允许的。
与此同时，孩子名下已经有一套房，受限购政策影响，未来他/她如果自己想要再陵水买房的话，就有可能买不了或只能算二套房(首付和贷款利率都会高出不少)。
还要注意的是，即使是未成年孩子名下的陵水房产，也是计入家庭套数的，并不能规避限购。比如，类似秦先生这种情况，一个京籍家庭，如果父母名下有一套陵水房产，未成年孩子名下也有一套陵水房产，那么该家庭已有两套陵水房产，按照北京的限购政策，就不能再在北京陵水买房了。
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