如何对自己的万宁石梅湾房屋定价？六种评估方式要知晓 海南万宁石梅湾房产</a>，石梅湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在石梅湾购房。
每个房主出售房屋之前都必须对自己的万宁石梅湾房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手：
一、房龄
对于海南二手房来说，房龄对于石梅湾房价的影响还是比较大的，一般而言次万宁石梅湾新房的价格较高，其次是5~10年房龄的万宁石梅湾房子，而超过20年房龄的老万宁石梅湾房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的海南二手房可能会因为其***性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为海南二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬纸)幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高石梅湾房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，万宁石梅湾房产地段本身的***性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地万宁石梅湾房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
所出售的万宁石梅湾房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为万宁石梅湾房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为万宁石梅湾房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的万宁石梅湾房子要比在这些方面不很理想的万宁石梅湾房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响万宁石梅湾房产估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为石梅湾房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为万宁石梅湾房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的万宁石梅湾房产也是万宁石梅湾购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他万宁石梅湾房产价格。
想要把万宁石梅湾房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，万宁石梅湾购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样万宁石梅湾房子的价纸也会增加不少。
石梅湾楼盘排行
1、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），楼盘特点，小区内部配套:游泳池、篮球场、木球场、商业街、服务中心、热带果园。。
2、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于欧亚温泉山庄，开发商是万宁三合房地产开发有限公司。
3、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，绿化率50.2%。
4、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处。
5、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），周边商场有南国超市 宝真连锁超市万宁店 文化商业广场 万隆步行街 万家惠超市。
6、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，产权年限70年。
7、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧，绿化率。
8、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，医院配套有琼海市中医院1.8公里琼海市人民医院2.5公里；
9、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，周边商场有肥二特产超市 (5公里)奥特莱斯折扣店 (4公里)兴隆第一百货 (5公里)大阳光百货 (3公里)鑫源连锁超市 (1公里)华昌购物城 (2公里)。
10、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，容积率1.0。
石梅湾独占优越自然资源的环境下，石梅湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
