共有产权房可以卖吗？什么是共有产权房？， 海南土福湾房产网，越来越多外地人选择在土福湾买房，将第二故乡定在海南土福湾。
在我们的生活当中，可以说海南房子是必需品，只要说到海南房子，我们就会有很多的话题可以去了解，现在的人真对于陵水土福湾房产问题也会有很多的疑问，这就需要我们一起去解答他，那么关于共有产权房可以卖吗以及什么是共有产权房的问题就是今天小编想要给大家解答的，一起来看看。
共有产权房可以卖吗？
可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢？请看以下：
1、购买共有产权房不满5年的
若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
2、购买共有产权房满5年的
若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么土福湾购房者就要发布转让信息。
在土福湾购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若土福湾购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。
二是若土福湾购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。
什么是共有产权房？
一般来说，共有产权房就是指政府与土福湾购房人各自持有一定比例的产权，然后整个海南房子的使用权政府会暂时让与给自住的土福湾购房者。土福湾购房者可向政府“赎回”产权，待房屋满5年后才能上市，另外，政府是有优先购买权的。
下列4类人不能购买“共有产权房”：
1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。
2、申请家庭有住房转出记录的。
3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
关于共有产权房可以卖吗，上文的解答您看完后就清楚了，共有产权房是国家为了过渡一下土地收益做出的一项政策，保障一部分人的产权，是需要跟国家签订协议的。关于什么是共有产权房的问题，看完后是不是明白了呢，很简单的一个问题，是可以帮助到更多朋友的。
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