房产证写孩子名字？这些影响需先了解清楚 海南买房，三亚湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
有不少家长想给孩子海南三亚湾买房，北京的秦先生就是其中的一位，他名下已有一套三亚湾房产，近期想再买一套，登记在10岁的儿子名下。他想了解的是，三亚湾房产证是否可以单独写孩子名字，又会有什么影响呢?
解答：
秦先生如果想把新买的海南三亚湾房子登记在孩子名下，是可以的，但也有前提条件。一是要符合限购政策，具有北京的海南三亚湾购房资质;二是海南三亚湾买房不能贷款，必须支付全款。
需明确的是，如果是贷款海南三亚湾买房，房本是不能单独写孩子名字的。这是因为，未成年的孩子没有偿还贷款的能力，所以无法申请银行贷款;这种情况下，就需要父母作为共同海南三亚湾购房人，为未成年孩子承担连带还款责任，三亚湾房产证上也就得把共同海南三亚湾购房人名字也写上。
而三亚湾房产证上如果只写孩子名字，未来会有什么影响呢?链家交易中心专业人士指出，总体来看，既有优势也有劣势。
从优势方面来说，可以减少今后父母想把海南三亚湾房子过户给孩子时的相关税费，海南三亚湾房子属于孩子个人财产，不论是孩子将来结婚还是父母离婚，都可以保护孩子的利益。
而从劣势方面来说，未来海南三亚湾房子如果要再交易的话，限制会比较多，手续也会相对复杂。比如秦先生夫妇如果未来要出售孩子名下的海南三亚湾房子，必须出示“为了未成年人利益才出售三亚湾房产”的声明书以及监护人证明书等相关材料。也就是说，“套现”等用途是不被允许的。
与此同时，孩子名下已经有一套房，受限购政策影响，未来他/她如果自己想要再海南三亚湾买房的话，就有可能买不了或只能算二套房(首付和贷款利率都会高出不少)。
还要注意的是，即使是未成年孩子名下的三亚湾房产，也是计入家庭套数的，并不能规避限购。比如，类似秦先生这种情况，一个京籍家庭，如果父母名下有一套三亚湾房产，未成年孩子名下也有一套三亚湾房产，那么该家庭已有两套三亚湾房产，按照北京的限购政策，就不能再在北京海南三亚湾买房了。
海南买房</a>。。。海南三亚湾买房优势：到三亚旅游的，除了景点和酒店，大部分都是为了玩海，或是下水游一遭，或是沙滩晒太阳，或是捡贝壳，或是各种海上娱乐项目，看太阳升起或是等太阳落下，各种玩法都是围绕着三亚的海湾。
