海南房产证更名怎么操作 海南陵水县买房，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、房屋买卖方式：办理流程为签署房屋买卖合同→网签备案→到地税局报税→不动产登记中心办理过户手续。所需资料：身份证、地税完税/免税证明、房屋买卖合同、婚姻状况证明(结婚证、离婚证)(原件、复印件)、户口本、陵水县房产证(无抵押、无限制、配图需复印)。
2、房屋赠与方式：办理流程为签署房屋赠与合同→到房屋所在地地税局报税→不动产登记中心办理过户手续。所需资料：赠与双方身份证件、婚姻状况证明(结婚证、离婚证)(原件、复印件)、户口本;地税完税/免税证明;房屋赠与合同;陵水县房产证(无抵押、无限制、配图需复印)。
3、房屋继承方式：办理手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，陵水县房产继承分遗嘱继承和法定继承两种情况。所需资料：被继承人死亡证明;房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱。
1、如若购买的陵水县房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的陵水县房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
2、若陵水县房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总陵水房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若陵水县房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳陵水县房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。
3、若者取得陵水县房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。陵水县房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳陵水县房产交易盈利部分的20%或者总陵水房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳陵水县房产交易盈利部分的20%或者总陵水房价的1%。
海南陵水楼盘卖点：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。，陵水县房价</a>。
