置业指南：如何避开澄迈购房风险? 海南澄迈县房子，澄迈拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
在澄迈购房的过程中，海南买房所涉及的金额比较多，所以澄迈购房者交易中办手续要当心！可能往往一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻，让澄迈购房者防不慎防。那么，购买澄迈县新房要注意什么？澄迈购房者怎样才能避开澄迈购房风险呢？下面就随小编一起来了解下吧！
1、验明“五证两书”
五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，只有五证齐全才能放心交易，所以澄迈购房者在海南买房前一定要审查五证。那么，什么是开发商的五证呢？
五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
一般澄迈购房者无须记住“五证”的名称和发证机关，澄迈购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
此外，交房时还要注意开发商是否提供“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。
2、实地核实楼盘，谨防虚假宣传
澄迈购房者千万不要轻信开发商的广告宣传，醉好到楼盘实地看看，除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询，并以书面形式确认开发商的承诺。
3、慎交澄迈购房定金，提防“霸王条款”
澄迈购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，开发商通常会要求澄迈购房者交一些澄迈购房定金，在这里大家要知道，澄迈购房定金不是必须要交的，所以要慎交澄迈购房定金。另外，在交定金、签订认购书时，要注意认购协议里的内容，特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前，要问清该海南房产有无抵押、付款方式、违约责任等。
凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。
4、预防“面积缩水”，面积以实测为准
根据我国现行的澄迈县房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。海南房产实际面积和合同面积误差在3％以内的，据实结算；面积误差超出3％的，澄迈购房者有权退房，并约定退款及付息。
以上就是买澄迈县新房要注意的事项，大家在海南买房时一定要注意了，希望这篇文章的内容可以帮到您买到放心的好房。
澄迈县买房优势：澄迈县房地产</a>，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便
