有贷款的海南房子可以过户吗 万宁二手房，万宁买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
有贷款的万宁房子可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。首先，购海南买万宁房产的人与海南房地产开发商要签订万宁购房的合同。银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
1、转按揭：
简单直接的一种方法，在海南二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷：
如果买家不愿意购买贷款未缴清的万宁房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他万宁房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的万宁房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下海南二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付万宁房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销万宁房产的抵押登记，进行下一步交易。
贷款房屋过户注意什么1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。
3、如果房屋已经出租，万宁购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。
4、如果房屋有共有权人，万宁购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
5、如果是购买经法院判决的房屋，万宁购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
海南万宁楼盘卖点：万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。，万宁买房</a>。
