一套房子总价怎么算 陵水二手房</a>，陵水配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
先确定陵水房子的单价是多少，陵水房子总价就是用单价乘以房屋建筑面积来计算的，一般海南新房是一房一价，陵水房子总价要具体到要买的陵水房子的单价上去计算。贷款海南买房的话，首付款是在陵水房子总价基础上计算出来的，一般首套房贷款首付比例是30%。
1、首先是土地费用，包括：土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用。
2、开发前期的费用：开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用。
3、建筑安装工程费用：包括房屋本体、室外工程、部分绿化费用等。
4、设备及工器具购置费：如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用。
5、配套工程费：为满足小区整体服务所建的公用设施的费用。
6、预备费：按touzi等级提取一定比例，以补充项目建设的不确定因素。
7、管理费用：从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用。
8、贷款利息：项目建设期内因贷款应偿还的借款利息。
9、销售费用：房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用。
10、税金：陵水房地产开发必须交纳的营业税、土地使用税等税金。
11、利润。
12、其他应对不可控因素的费用。
总体来说，陵水县房价大致可分为四大部分：
1、土地成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等;
2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费)，甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安费里;
3、开发商经营费用：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等;
4、开发商经营利润。
陵水楼盘排行
1、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，生活配套有社区小集市 (200米)中国银行ATM (320米)。
2、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边餐饮有肯德基(陵水店) (7.45公里)原味主张椰子鸡(陵水店) (7.42公里)上岛咖啡(陵水店) (6.75公里)。
3、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，容积率1.50。
4、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于红磡香水湾·天海，开发商是海南万福实业有限公司。
5、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业费9.50元/平米/月。
6、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，物业费花园洋房:3.8；酒店式公寓:4.8；别墅:5.8元/平米/月。
7、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边娱乐有亚洲游艇码头 (1.4公里)水族馆 (2.3公里)一号公馆KTV, (680米)。
8、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，位于陵水县清水湾大道 。
9、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业公司是海南卓都物业服务有限公司。
10、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，周边餐饮有居乐火锅 (598米)大西北面庄 (603米)龙阁 (604米)洞庭湖湘菜 (620米)莱佛士Sapooi意大利餐厅 (844米)。
想在海南陵水买房，特别是兼顾touzi需求的群体，陵水未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
