馅饼还是坑?，“笋盘”的套路你真的懂吗？ 海南二手房，越来越多外地人选择在清水湾买房，将第二故乡定在海南清水湾。
通常所理解的笋盘即价格低于市场价或性价比较高的陵水清水湾房子。市场上“自称”笋盘的陵水清水湾房子不少，然而价格低就是真笋盘吗？本期咖姐课堂就带你修炼甄别笋盘的火眼金睛，教你如何打“假”。
首先，要认清假“笋盘”的套路：
假降价
假设有一套陵水清水湾房子， 5 月挂牌价为 550 万元， 6 月涨价至 590 万元，后再降至 560 万元，宣传时称是业主直降 30 万元的笋盘。如果市场行情在这期间并无太大变化，那么这样操作的降价盘，就是“假降价”了。
有缺陷
有的陵水清水湾房子从价格上看确实低于市场同类型的陵水清水湾房子，但其便宜的原因在于陵水清水湾房子本身“不完美”，比如户型有缺陷，房屋质量有问题，噪音大、光照不好等等。买了这样的陵水清水湾房子除了会存在居住方面的问题，还要承受陵水清水湾房子未来难生纸甚至难保纸的风险。
“表里不一”
有的陵水清水湾房子价格低于市场价，户型、质量、环境等方面也令人满意，看起来确实像是笋盘，但实际上可能暗藏玄机，比如房屋存在债务纠纷、已被查封不可转卖，又或者房屋为公司产权需缴纳高额税费等。
案例：2018年年底，广州陆小姐认识了陈某，陈某称手头有几个不错的楼盘，可低于市场价转卖。陆小姐看楼后觉得满意，先后缴付了10万元保证金。但过后陈某多次推迟合同签约时间，陆小姐感觉蹊跷，到档案局核查后才得知陵水清水湾房子早已被法院直封，不可转卖。
该如何“反”套路？
首先，无论买什么陵水清水湾房子，都要亲自实地踩盘。而对于笋盘，在看房过程中要更加细心，除了确认陵水清水湾房子的各方面是否与房源描述、照片一致，还应留意周边环境、配套等。也可找有经验的人与自己一起看房，检查房屋质量。
其次，对于陵水清水湾房子的价格是否真的“笋”，可对比同一楼盘内同户型的成交价格，以及了解周边楼盘的价格。同时，如有touzi需求，还应对房屋的生纸空间进行考量。
醉重要的一点，是要核实房屋的产权是否有效，是否存在被抵押的情况，以及了解业主的出售原因、资金状况，避免房屋有被查封的风险，导致无法交易、过户。
“捡”笋盘风险多，醉好还是交给专业中介来把关。正规的专业中介机构对于数据有规范的管理，尤其老牌中介经过多年的经营，积累了海量的直实成交数据，可为你提供房屋价格指导；经验丰富的安全经纪人“阅”房无数，带看时可为你分析房屋利弊，了解房屋真实情况；而在产权方面，更需要专业的中介为你多次查档、核实业主信息，保障交易安全。
来源/咖姐课堂
海南楼盘卖点：清水湾之美正逐渐为世人惊艳，但湾内的跑马圈地由来已久。上世纪九十年代初，清水湾作为旅游景区，1.2万亩土地全部出让给数十家企业。景区内几乎没有农田，全部属于闲置用地，附近的村庄也少，开发起来相对单纯。但很多企业交了定金圈地后就一走了之，开发之事成纸上谈兵。，海南清水湾购房</a>。
