集体产权和独立产权的区别 海南房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，龙沐湾有了房似乎才能获得某种“资格”，龙沐湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、独立海南房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体海南房产证是整栋发证，是集体产权。
2、独立海南房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体海南房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。
3、拥有独立海南房产证乐东龙沐湾房子是可以交易过户的，集体证的乐东龙沐湾房子是集体的不能交易过户。
4、集体海南房产证是临时的证明，甚至缺乏法律依据。只有拥有个人独立海南房产证，才能证明乐东龙沐湾房子是你的，而不只是拥有使用权。
1、属于违法，不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
2、出现纠纷龙沐湾购房者境地尴尬。如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的乐东龙沐湾房子。
3、不能享有房屋的产权。购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
4、拆迁补偿不归龙沐湾购房者。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
5、不能用于抵押和贷款。贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是海南房产证，目前农村房既无海南房产证也不进行登记。
6、房屋质量存在安全隐患。乐东龙沐湾房子开发首先必须是具有开发资质的乐东龙沐湾房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
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