首套房和二套房的认定标准是什么 海南高隆湾买房，高隆湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款文昌高隆湾买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到文昌高隆湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款文昌高隆湾买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款文昌高隆湾买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到文昌高隆湾房产，再贷款文昌高隆湾买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再文昌高隆湾买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前文昌高隆湾买房使用商业贷款，另一方婚前文昌高隆湾购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无文昌高隆湾房产，婚后文昌高隆湾买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款文昌高隆湾买房时，有些银行还会严格区分“首次文昌高隆湾购房”与“首套房”，相对于首套房，首次文昌高隆湾购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次文昌高隆湾购房”，文昌高隆湾购房的首付比例也会低于已有过文昌高隆湾购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次文昌高隆湾购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”文昌高隆湾购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”文昌高隆湾购房人群在文昌高隆湾购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
1、认房看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款文昌高隆湾买房的信息。
3、认房又认贷以家庭为单位，既看名下是否有文昌高隆湾房产，也看贷款情况。
（1）既没有文昌高隆湾房产，也没有贷款文昌高隆湾买房记录，文昌高隆湾购房算首套房；
（2）名下有一套文昌高隆湾房产，或者有贷款文昌高隆湾买房记录，再次文昌高隆湾购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷以家庭为单位，只看名下是否有文昌高隆湾房产，不管贷款情况。
（1）名下无文昌高隆湾房产，文昌高隆湾购房算首套房；
（2）名下有一套文昌高隆湾房产，再次文昌高隆湾购房算二套房。
5、认贷不认房以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下文昌高隆湾房产情况。
（1）贷款已结清，再次文昌高隆湾购房算首套房；
（2）贷款未结清，再次文昌高隆湾购房算二套房。
海南楼盘卖点：椰风海韵的景色也挺优美的，部分椰树的扭动身姿尤其漂亮！充满了热带风情，游人却很少，宁静、闲适。时纸正午，俺顶着烈日撑伞惬意地踏沙观海。，海南高隆湾房产</a>。
